Kun puhutaan kiinteistöjen lämmityksestä Suomessa, sen ohjaus perustuu lähes aina ulkolämpötilaan ja esisäädettyyn lämpökäyrään. Rakennuksilla on kuitenkin omanlaisensa ”lämpökäyttäytyminen” ja talonmiehet säätelivät lämpökäyrää ennen manuaalisesti useasti vuodessa.
– Nykyisin lämpökäyrät on pääsääntöisesti säädetty siten, että lämpöä kyllä riittää, mutta sen johdosta patteriverkkoa ylilämmitetään suurimman osan lämmityskaudesta. Suomen oloissa tuo kausi on vieläpä erittäin pitkä. Tästä aiheutuu turhia kustannuksia. Yhden asteen huonelämpötila vaikuttaa viiden prosentin verran energiankulutukseen, sanoo Residentian toimitusjohtaja Anne Saarikangas.
Residentian kehittämä eTalkkari™ on rakennusten älyjärjestelmä, joka ohjaa patteriverkon lämpötilaa huoneistoihin asennettujen pienten, langattomien anturien perusteella – näin patteriverkkoon syötetään juuri oikean lämpöistä vettä. Järjestelmä seuraa myös kaukolämmön kulutusta ja -jäähtymää, käyttöveden lämpötilaa ja muita kiinteistölle, energiankulutukselle, asukkaalle ja asumismukavuuden ylläpidolle tärkeitä asioita. Asumismukavuuden lisäksi eTalkkari™ tuo säästöjä lämmitysenergian kulutukseen. Kaikki tämä siis ilman taloyhtiöltä vaadittavaa investointia.
– Useissa taloissa on koneellinen poistoilmanvaihto, jonka huonona puolena on suurempi energian kulutus. Poistoilman mukana menee jopa yli 30 prosenttia lämmöstä harakoille. Poistoilmaa ohjataan edelleen perinteisesti: tehostus aamulla, lounasaikaan ja jälleen työpäivän jälkeen. eTalkkari™ puolestaan hoitaa tämän asian modernisti, se ohjaa ilmanvaihtoa mitattuun sisäilmanlaatuun perustuen. Se seuraa myös kiinteistön päävesimittaria koko ajan, jolloin poikkeamat aiheuttavat välittömästi hälytyksen ja asiaan voidaan puuttua heti. Vakuutusyhtiöt ovat ottaneet tämän ilolla vastaan, osa myöntää jopa alennuksia vakuutusmaksuihin, kertoo Saarikangas.
Kuukausimaksulla toimiva eTalkkari™ valvoo patteriverkkoa, jolloin huolto voi käydä lisäämässä painetta ennen kuin asuntojen patterit jäähtyvät. Samalla eTalkkari™ seuraa patteriverkon paineenlaskun trendiä ja hälyttää, jos paineenlasku ylittää normaalista haihtumisesta aiheutuneen paineenalenemisen ja näin päästään heti käsiksi mahdollisiin verkon vuotoihin. Nämä vuodot ovat Saarikankaan mukaan usein rakenteissa, jolloin niiden havaitseminen vie aikaa ja tuhot voivat olla mittavat.
– Olemme fyysisesti läsnä pannuhuoneessa omalla ohjausyksiköllä. Palvelustamme hyötyvät kaikki rakennukset ja mittaustuloksia voidaan hyödyntää tulevien remonttien suunnittelussa. Sen avulla nähdään niin huoneistosi kuin koko rakennuksenkin tila. Jatkuva lämpötilan ja kosteudenmittauksen valvonta on ainoa tapa päästä käsiksi ongelmiin. Ratkaisu tuottaa hyötyjä kaikille, myös kaukolämpöyhtiöille, joista monet ovatkin asiakkaitamme. Optimoimalla patteriverkon lämpötilaa myös kaukolämpöyhtiöt hyötyvät.
Sijoita päästöjen vähentämiseen
Residentialla on ollut useita yhteistyöhankkeita sekä energiayhtiöiden että isännöintitoimistojen kanssa. Kaukolämpöenergian säästöt ovat olleet vuodessa jopa viidentoista prosentin luokkaa. Espoossa asunto-osakeyhtiö vähensi Saarikankaan mukaan kiinteistösähkön kulutustaan 13 000 kWh (1500 euroa) vuodessa, kun sen itsesäätyvä rännilämmitys kytkettiin eTalkkarin™ ohjaukseen.
– Myös kaukolämmön perusmaksut ovat pienentyneet useissa asiakaskiinteistöissämme, jopa tuhansilla euroilla vuosittain. Asunto on suurin investointi lähes kaikille ihmisille. Siksi meidän tulee vaatia ja satsata kotimme ja taloyhtiömme tärkeimpiin investointeihin. Asuminen on yksi suurimmista yksittäisistä päästöjen tuottajista. Kyseessä on myös terveysaspekti, kun puhutaan liian kuivasta sisäilmasta tai liiallisesta kosteudesta. Alle 200 euron taloyhtiön keskimääräisellä kuukausimaksulla voi säästää kuluissa – ja tehdä samalla tuntuva ekoteko. Hiilijalanjäljen pienentämiseen kun tarvitaan muutakin kuin liikennepäästöjen tarkkailua. Toivoisin, että ihmiset vaatisivat omalta asuntoyhtiöltään muutosta. 30-asuntoisessa kerrostalossa voidaan päästöjä vähentää 7 hiilitonnin energiaa vastaava määrä vuosittain!
Residentia on mukana VTT:n perustamassa Renovation Leap -muutosprojektissa, joka pyrkii uudistamaan korjausrakentamista. Yhtenä tavoitteena ohjelmassa oli energiasäästö, johon eTalkkari™ soveltuukin mainiosti.
– Kehitimme uuden ajan pilvipalvelun, joka on ekologinen ja älykäs kerros- ja rivitalojen tärkeimpien toimintojen valvoja. Tuote on erittäin skaalautuva ja sopii mihin tahansa rakennukseen. Olemmekin avaamassa rahoituskierrosta, jotta voimme siirtyä Pohjoismaiden viidensadantuhannen taloyhtiön markkinalle. Asumismukavuuden ja kustannussäästöjen lisäämisen ohella eTalkkari™ pienentää hiilijalanjälkeä. Haasteena pankeille esitän, että eTalkkari™ on yksi perusteista vihreän, halvemman marginaalin korjauslainan myöntämiselle. Olemme syystäkin ylpeitä, Saarikangas iloitsee. Teksti: Kati Keturi
